Заведующая отделом жилищной политики и инвестиционных программ администрации Лихославльского муниципального округа Эльвира Владимировна Баранова. Фото: Евгений Козлов
В настоящее время на территории Лихославльского муниципального округа проводится масштабная работа по выбору собственниками жилых помещений способа управления своим домом. Мы встретились с заведующей отделом жилищной политики и инвестиционных программ администрации Лихославльского муниципального округа Эльвирой Владимировной Барановой и задали ей несколько вопросов, касающихся этой темы.
— Эльвира Владимировна, все ли собственники жилых помещений многоквартирных домов должны выбрать способ управления домом?
— В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и на основании его решения в любое время может быть изменен. Процедура проведения общего собрания определена Жилищным кодексом Российской Федерации. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
— Если кто-то из собственников проголосует против того или иного решения по способу управления МКД, дом останется без управления или решение принимается большинством голосов?
— Такое решение обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые участвовали в голосовании или голосовали против принятого решения.
— Обязателен ли кворум при проведении общего собрания?
— При отсутствии кворума для проведения общего собрания может быть проведена повторная процедура по выбору способа управления многоквартирным домом.
— Каковы действия муниципальных властей, если собственники так и не определились со способом управления домом?
— Если собственники помещений многоквартирного дома в течение предусмотренного срока не реализовали способ управления многоквартирным домом, или принятое ими решение не реализовано, согласно п.4 ст.161 ЖК РФ органы исполнительной власти проводят открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по процедуре, определенной Правилами проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 02.02.2006 № 75.
Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом.
В случае если способ управления собственниками не выбран или выбранный способ не реализован, не определена управляющая организация, то она назначается органами местного самоуправления из перечня организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования сроком на один год или до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме, или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
— Какой нормативный документ определяет правила управления многоквартирным домом?
— С момента вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирными домами осуществляется по правилам, установленным VIII разделом Жилищного кодекса, который определяет и регламентирует способы управления многоквартирными домами.
— Какие способы управления МКД могут выбрать собственники?
— Вышеназванный Кодекс предлагает три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (возможно в домах, где менее 30 квартир); управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (УК).
— А если собственники решат изменить способ управления домом, как они смогут это сделать?
— Как я уже упоминала, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и на основании его решения в любое время может быть изменен. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, даже если собственники не принимали участия в общем собрании собственников. Общее собрание может быть проведено как в форме собрания (совместное присутствие), так и в форме заочного голосования. Процедура проведения собрания установлена Жилищным кодексом РФ.
— При выборе способа управления на что стоит ориентироваться, на какие критерии?
— Выбор способа управления зависит от того, сколько помещений в доме (жилых и нежилых), насколько платежеспособны, дисциплинированны и активны жители, и насколько они заинтересованы в более комфортных условиях проживания.
— Какие управляющие компании сегодня представлены в нашем округе?
— В настоящий момент на территории Лихославльского муниципального округа работают три управляющие компании. ООО УК «ЖКХ-Сервис» (руководитель Любовь Ивановна Журавлева), ООО УК «Равновесие» (руководитель Сергей Александрович Кузнецов), директором ООО УК «Уютный дом» является Тамара Сергеевна Болотина. В управлении данных компаний находятся 52, 48 и 20 многоквартирных домов, соответственно.
— Сколько домов управляются товариществами собственников жилья и сколько выбрали непосредственный способ управления?
— В 17 домах уже созданы ТСЖ. Регистрация еще одного намечена на ближайшие дни. Собственниками 22 домов, выбравшими непосредственное управление, заключены договоры на обслуживание общего имущества с МУП «Вариант» (19 МКД), ИП Мухин И.Н. (2 МКД) и ИП Халилов А.Х. (1 МКД). Есть и такие дома, способ управления которыми еще не определен.
— В какой срок жители должны определиться со способом управления?
— Если в доме до настоящего времени собственники не выбрали способ управления или выбранный способ не реализовали, то необходимо в срок до первого ноября текущего года сделать данный выбор, заключить соответствующий договор на обслуживание общего имущества и уведомить о своем решении администрацию округа. По всем вопросам организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений МКД можно обращаться в администрацию Лихославльского муниципального округа по телефону 8 (48261) 3-52-50 или непосредственно в выбранную собственниками управляющую компанию.
— Поделитесь номерами телефонов управляющих компаний, по которым жители могут обратиться и задать возникшие вопросы.
— ООО УК «ЖКХ-Сервис» — 8 (48261) 3-72-47, ООО УК «Равновесие» — 8 (48261) 3-51 -02, ООО УК «Уютный дом» -8-910-834-49-90, МУП «Вариант»-8 (48261)2-52-10.
Обращаю внимание и на то, что собственники жилых помещений многоквартирных домов могут выбрать любую управляющую компанию, которой готовы доверить свой дом, в том числе из тех компаний, которые еще не работают на территории округа. -Спасибо!
Подготовила Мария КОРШУНОВА