Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, предоставит широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством.
Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик.
Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий:
- Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй
- Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004)
- Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- Гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже не существует
- Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду
- У Вас не оформлена земля под гаражом
- Гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер, или Вам о нём ничего неизвестно
- Гараж принадлежал кому-то из Ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен
- Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды
Оформить гараж Вам позволят:
- Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом
- Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж
- Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающего распределение Вам гаража
- Старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража
- Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения
- Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам)
- Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица
При наличии вышеуказанных документов необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально обратиться в администрацию Лихославльского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Администрация издает постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка и технический план гаража.
Когда кадастровый инженер сообщил Вам, что документы готовы, Вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка и гаража на государственный кадастровый учет (сделать это можно обратившись в МФЦ).
После получения выписок на земельный участок и гараж необходимо обратиться в администрацию Лихославльского района о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Администрация принимает постановление о предоставлении земельного участка и подает в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный участок и гараж.
После государственной регистрации права Администрация передает Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что Вы достигли нужного результата, теперь гараж Ваш!