Росреестр
На вопросы отвечает начальник Торжокского Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Н.В. Яковлева:
Кадастровая стоимость моей квартиры в 2 раза выше, чем у подруги, проживающей в соседнем доме в такой же квартире. Понимаю, что и налог на имущество у меня будет выше. Возможно ли изменить кадастровую стоимость?
Действительно, в настоящее время, в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости, они могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области или в суде.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например, при проведении государственной кадастровой оценки использовались недостоверные сведения о площади или виде разрешенного использования объекта недвижимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная на основе методик, использующих технологии массовой оценки. В ходе такого определения индивидуальные характеристики объекта недвижимости не учитываются.
И определение рыночной стоимости, которая учитывает индивидуальные характеристики конкретного объекта, по сути, является уточнением результата, полученного при кадастровой оценке.
В зависимости от основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости различается комплектность документов, которые необходимо предоставить с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.
В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является наличие отчета об оценке недвижимого имущества в бумажном и электронном виде. Предоставление такого отчета необходимо при обращении о пересмотре кадастровой стоимости, как в административном порядке, так и в судебном.
В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность.
Кроме того, в любом из вышеуказанных оснований к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
Обращаю внимание, что управомоченным лицом на проведение оценки объекта оценки является оценщик, осуществляющий свою деятельность на основании и условиях, предусмотренных Законом об оценочной деятельности и стандартами и правилами оценочной деятельности.
Налог на имущество с 2016 года будет начисляться исходя из кадастровой стоимости жилья. Как её узнать?
Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества можно на сайте Росреестра — rosreestr.ru. Для этого необходимо зайти в раздел «Справочная информация в режиме он-лайн», ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН». Если же у вас нет возможности воспользоваться интернет-ресурсом, можно обратиться в филиал кадастровой платы (г. Лихославль, ул. Первомайская, дом 2) или в филиал МФЦ (г. Лихославль, ул. Комсомольская, 67) с заявлением о выдаче справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно. Дополнительную информацию можно узнать по телефону Единой справочной службы Росреестра 8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный. Режим работы круглосуточно.